Se você quer vender o seu imóvel primeiro tem que decidir o preço correto de venda.
É uma decisão importante que você tem que tomar, pois os compradores fazem comparações com os preços de outros imóveis, similares ao seu, à venda em sua área.
Nosso trabalho de consultoria imobiliária pode ajudá-lo a determinar o preço de mercado de sua propriedade de maneira que você obtenha o preço “cheio” que tanto deseja.
Nosso objetivo, é vender o seu imóvel o mais rápido possível, pelo maior preço que puder ser alcançado, e com o menor esforço, stress e envolvimento de sua parte.
Algumas coisas a serem consideradas quando você determina o preço de venda:
• qual a data de construção do seu imóvel e como esta o seu estado geral de conservação?
• está precisando de reforma?
• por que preço alguns imóveis similares ao seu foram vendidos nesta área.
Lembre-se, o seu imóvel só vale o preço que alguém estiver disposto a pagar por ele.
Quando se está vendendo um imóvel não há uma garantia de que o comprador vai simplesmente tocar o seu interfone, visitar o imóvel e fechar o negócio. Na maioria dos casos, você tem que levar o seu imóvel até o comprador. Um trabalho de marketing bem feito ajudará a sua propriedade ser divulgada, com total sigilo e segurança, de maneira a atrair compradores querendo fechar negocio e prontos para lavrar a escritura.
Utilizando o serviço personalizado, seu imóvel será colocado no mercado através da utilização dos mais modernos métodos de comunicação existente no seguimento imobiliário, inclusive sendo visualizado na internet.
Na maioria das vezes, quando um comprador for levado para ver seu imóvel, ele não vai só “dar uma olhada” e sim fazer uma verdadeira inspeção.
A primeira impressão do comprador ao visitar seu imóvel é muito importante.
A comparação de preços que geralmente é feita, decorrente da situação do mercado de imóveis na sua área, não é o único fator que influenciará o seu objetivo de alcançar o preço top que você deseja. A aparência e o estado geral de seu imóvel, é que irá gerar uma reação emocional no comprador, e o desejo de fechar o negocio.
Você tem que gastar o menos possível preparando seu imóvel para ser vendido.
Um comprador certamente ficará impressionado vendo uma cozinha com armários modulados novos, no entanto ele não vai querer pagar um valor extra por isto...
Existe uma diferença muito grande entre trocar um puxador do armário, uma torneira, dar uma mão de tinta, e instalar uma cozinha planejada nova.
Abaixo você encontra um resumo com algumas dicas (pode utilizar como um checklist) que irão ajudar você a vender seu imóvel mais rápido e auferindo o melhor preço que por ele pode ser cobrado:
Paredes, tetos, pisos, carpetes, cortinas, luminárias e ventiladoresde teto.
• Uma mão de tinta faz uma tremenda diferença. Não se esqueça de retocar os rodapés.
• Tirar poeira, limpar e lustrar as luminárias e ventiladores de teto.
• Tirar poeira, lavar ou limpar as cortinas.
• Limpar os carpetes.
• Encerar os pisos.
Estantes, prateleiras, closet e armários.
• Organize os objetos nas prateleiras.
• Doe os objetos, roupas e utensílios, que você não precisa ou não usa mais, para uma igreja ou instituição de caridade.
• Comece a embalar os itens que você não irá precisar nos próximos meses.
• Embale todas as roupas que estão fora da estação.
• Dobre os lençóis, fronhas, adredons, colchas, toalhas e pendure as roupas como se estivessem dispostas num anuncio de venda de closets e armários embutidos.
• Cheire os armários e/ou closets, e se tiver odor de roupa guardada há muito tempo, espalhe sabonetes ou sachets com odor de sua preferência. Idem para sapateiras.
Eletrodomésticos, maçanetas, puxadores e acessórios para cozinha e banheiro.
• Certifique-se de que todos os eletrodomésticos funcionam perfeitamente.
• Verifique se ha torneiras ou chuveiros pingando e conserte.
• A banheira ou hidromassagem funciona perfeitamente?
• A porta do blindex abre e fecha suavemente?
• Lustre todos os acabamentos, puxadores, e maçanetas de metais e troque os que estiverem danificados ou descascando.
Janelas, portas, espelhos e iluminação.
• Certifique-se de que todas as portas abrem e fecham sem fazer barulho.
• Idem para portas dos closets e armários.
• Os espelhos têm alguma mancha ou trincado? -caso positivo, troque.
• Vidros das janelas e espelhos tem que estar brilhando.
• Verifique se há lâmpadas queimadas e troque.
• Se houver cantos escuros crie iluminação.
Mais uma coisa: - já esta comprovado que compradores em potencial se sentem mais à vontade quando os proprietários não estão presentes durante sua visita.
Casa em Condomínio - Espaço dedicado a fornecer informações sobre o mercado imobiliário. Casas, apartamentos, condomínios, disponíveis para a compra e venda, é aqui que você vai encontrar. Visite também - www.casaemcondominio.com - (Casas de Alto Padrão em Taubaté)
Sempre é hora para realizar os seus sonhos
Investir em imóveis é uma pratica milenar, nossos antepassados já tinham a certeza que comprar terra, bem de raíz é o mais seguro dos investimento e muitos deixaram seus herdeiros milionários com fortuna em imóveis.
Investimento a médio e longo prazo? Que nada, investimento a curto, medio e longo prazo.
Porque o investimento não é só financeiro, é também o investimento da satisfação, do prazer, do usufruto, da felicidade. Porque tudo que traz beneficio para nossas vidas é investimento. Pois investimos para receber vantagem, acréscimo, do que pagamos. Se pagarmos R$ 100,000.00 e recebermos em acréscimo, felicidade, contentamento, satisfação, logo já estamos recebendo o retorno imediato pois quanto custa nossa felicidade?
Investimento a médio e longo prazo? Que nada, investimento a curto, medio e longo prazo.
Porque o investimento não é só financeiro, é também o investimento da satisfação, do prazer, do usufruto, da felicidade. Porque tudo que traz beneficio para nossas vidas é investimento. Pois investimos para receber vantagem, acréscimo, do que pagamos. Se pagarmos R$ 100,000.00 e recebermos em acréscimo, felicidade, contentamento, satisfação, logo já estamos recebendo o retorno imediato pois quanto custa nossa felicidade?
Vem aí novo boom
O ano de 2010 promete ser o ano da construção civil. E as empresas do setor no Distrito Federal apostam todas as fichas no desenvolvimento das regiões administrativas e na construção de imóveis de luxo no Setor Noroeste
Um clima de otimismo invadiu o DF. A previsão do mercado para 2010 são as melhores. De acordo com pesquisa feita pela Fundação Getulio Vargas (FGV), a construção civil deverá crescer 8,8%. Mas as empresas que atuam no DF apostam em um crescimento acima da média nacional. Algumas acreditam em um índice acima dos 10%. O desenvolvimento de cidades como Ceilândia, Samambaia e Gama deverá contribuir muito para esse aumento. A aposta é do diretor da empresa Apex Engenharia, Eduardo Aroeira, que prevê um crescimento maior para essas regiões por causa das facilidades de crédito e financiamento para as classes C e D. Leia mais
Um clima de otimismo invadiu o DF. A previsão do mercado para 2010 são as melhores. De acordo com pesquisa feita pela Fundação Getulio Vargas (FGV), a construção civil deverá crescer 8,8%. Mas as empresas que atuam no DF apostam em um crescimento acima da média nacional. Algumas acreditam em um índice acima dos 10%. O desenvolvimento de cidades como Ceilândia, Samambaia e Gama deverá contribuir muito para esse aumento. A aposta é do diretor da empresa Apex Engenharia, Eduardo Aroeira, que prevê um crescimento maior para essas regiões por causa das facilidades de crédito e financiamento para as classes C e D. Leia mais
Mercado imobiliário em ascensão
Acreanos dão preferencia aos condomínios fechados na hora de comprar a casa própria
Escrito por Lyslane Mendes
O número de residenciais de luxo, prédios e condomínios fechados teve um crescimento significativo nos últimos dois anos. Em nome da segurança familiar muitos estão optando por esse tipo de moradia no ato da compra da casa própria. Na AI Imobiliária as vendas de imóveis passaram de 60 para 200 unidades ao ano desde 2008. De acordo com o gerente geral da AI, Mirtil Júnior, a imobiliária vendeu no ano passado 142 imóveis com a entrega de dois residenciais Monet e Riviera Dei Fiora. Além disso, Através da parceria com a Caixa Economica Federal a empresa realizou financiamentos no valor do montante de R$ 10 milhões até novembro do ano passado. Leia mais
Escrito por Lyslane Mendes
O número de residenciais de luxo, prédios e condomínios fechados teve um crescimento significativo nos últimos dois anos. Em nome da segurança familiar muitos estão optando por esse tipo de moradia no ato da compra da casa própria. Na AI Imobiliária as vendas de imóveis passaram de 60 para 200 unidades ao ano desde 2008. De acordo com o gerente geral da AI, Mirtil Júnior, a imobiliária vendeu no ano passado 142 imóveis com a entrega de dois residenciais Monet e Riviera Dei Fiora. Além disso, Através da parceria com a Caixa Economica Federal a empresa realizou financiamentos no valor do montante de R$ 10 milhões até novembro do ano passado. Leia mais
Recorde de crédito imobiliário
Considerado o melhor ano da história dos financiamentos, 2009 promete ser o começo de um ciclo de bons negócios. Prova disso é a Caixa, que superou expectativas e registrou números excelentes de oferta de crédito
Programa do governo se destacou
O destaque do programa Minha Casa, Minha Vida em 2009 foi o crédito destinado às famílias com renda de zero a três salários mínimos, contratadas mais de 168 mil propostas de construção de novas unidades, representando 42% da meta estabelecida pelo governo federal. Até o fim de dezembro do ano passado, a Caixa contabilizou, para esta faixa de renda, mais de 393 mil propostas, que representavam 98% da meta estipulada para esse público. Até 31 de dezembro, o total de propostas apresentadas para todas as faixas de renda ultrapassou 656 mil unidades, ou seja, 66% da meta. O programa habitacional, lançado em abril de 2009 pelo governo federal, tem o objetivo de implementar o Plano Nacional de Habitação e construir um milhão de moradias, aumentar o acesso das famílias de baixa renda à casa própria e gerar emprego e renda por meio do aumento do investimento na construção civil. A Caixa, agente do programa, prevê manter a média de contratação em 60 mil unidades habitacionais por mês, o que representará o cumprimento total da meta do programa Minha Casa, Minha Vida, beneficiando um milhão de famílias até o final de 2010. O vice-presidente da Caixa fez ainda uma declaração acerca das metas alcançadas e dos esforços realizados através do programa habitacional lançado pelo governo. “O presidente Lula, quando lançou o Minha Casa, Minha Vida, nos disse que iríamos fazer o programa e, ao mesmo tempo, fazer A Vida Continua. Ou seja, não se tratava de transferir esforços de um para outro programa, mas fazer algo mais, além do que já vinha sendo feito. E olha que já vínhamos batendo um recorde atrás de outro. Muitos duvidaram da nossa capacidade, porém os resultados demonstram que sempre é possível conseguir a união de esforços em torno de uma boa causa e, assim, superar metas aparentemente inatingíveis”, completou Hereda. Leia mais
Programa do governo se destacou
O destaque do programa Minha Casa, Minha Vida em 2009 foi o crédito destinado às famílias com renda de zero a três salários mínimos, contratadas mais de 168 mil propostas de construção de novas unidades, representando 42% da meta estabelecida pelo governo federal. Até o fim de dezembro do ano passado, a Caixa contabilizou, para esta faixa de renda, mais de 393 mil propostas, que representavam 98% da meta estipulada para esse público. Até 31 de dezembro, o total de propostas apresentadas para todas as faixas de renda ultrapassou 656 mil unidades, ou seja, 66% da meta. O programa habitacional, lançado em abril de 2009 pelo governo federal, tem o objetivo de implementar o Plano Nacional de Habitação e construir um milhão de moradias, aumentar o acesso das famílias de baixa renda à casa própria e gerar emprego e renda por meio do aumento do investimento na construção civil. A Caixa, agente do programa, prevê manter a média de contratação em 60 mil unidades habitacionais por mês, o que representará o cumprimento total da meta do programa Minha Casa, Minha Vida, beneficiando um milhão de famílias até o final de 2010. O vice-presidente da Caixa fez ainda uma declaração acerca das metas alcançadas e dos esforços realizados através do programa habitacional lançado pelo governo. “O presidente Lula, quando lançou o Minha Casa, Minha Vida, nos disse que iríamos fazer o programa e, ao mesmo tempo, fazer A Vida Continua. Ou seja, não se tratava de transferir esforços de um para outro programa, mas fazer algo mais, além do que já vinha sendo feito. E olha que já vínhamos batendo um recorde atrás de outro. Muitos duvidaram da nossa capacidade, porém os resultados demonstram que sempre é possível conseguir a união de esforços em torno de uma boa causa e, assim, superar metas aparentemente inatingíveis”, completou Hereda. Leia mais
Superado o medo da crise, mercado imobiliário vive novo ''boom''
Financiamento de imóveis até agosto cresceu 45% ante o mesmo período de 2008 e preços não param de subir
Paula PachecoTamanho
O mercado imobiliário contrariou as previsões depois do estouro da bolha nos Estados Unidos e vive em grande fase. O crédito imobiliário para pessoa física aumentou 45% no acumulado de janeiro a agosto de 2009, na comparação com o mesmo período de 2008.Até agosto, dado mais recente, os bancos públicos haviam despejado R$ 58,3 bilhões na atividade imobiliária, por meio de financiamentos para pessoa física. As instituições privadas desembolsaram R$ 12 bilhões. Em relação a julho, essas operações cresceram mais que as outras modalidades de crédito. As instituições financeiras dizem que têm batido recorde de contratos em carteira e esperam por um 2010 ainda melhor. Para os interessados em comprar um imóvel, a má notícia é que os preços não recuaram. Ao contrário, não param de subir. Os executivos das incorporadoras argumentam que os aumentos têm acompanhado os índices inflacionários. Mas especialistas, como Luiz Paulo Pompéia, presidente da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), dizem que o reajuste tem sido maior. "Por isso, a recomendação é pechinchar, porque as empresas estão com margens maiores e têm gordura para queimar." Leia mais
Paula PachecoTamanho
O mercado imobiliário contrariou as previsões depois do estouro da bolha nos Estados Unidos e vive em grande fase. O crédito imobiliário para pessoa física aumentou 45% no acumulado de janeiro a agosto de 2009, na comparação com o mesmo período de 2008.Até agosto, dado mais recente, os bancos públicos haviam despejado R$ 58,3 bilhões na atividade imobiliária, por meio de financiamentos para pessoa física. As instituições privadas desembolsaram R$ 12 bilhões. Em relação a julho, essas operações cresceram mais que as outras modalidades de crédito. As instituições financeiras dizem que têm batido recorde de contratos em carteira e esperam por um 2010 ainda melhor. Para os interessados em comprar um imóvel, a má notícia é que os preços não recuaram. Ao contrário, não param de subir. Os executivos das incorporadoras argumentam que os aumentos têm acompanhado os índices inflacionários. Mas especialistas, como Luiz Paulo Pompéia, presidente da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), dizem que o reajuste tem sido maior. "Por isso, a recomendação é pechinchar, porque as empresas estão com margens maiores e têm gordura para queimar." Leia mais
Mercado imobiliário tem boom com “nova classe média” de Lula
9/agosto/2009
Saiu no Estadão.
“Prestação ‘cabe no bolso’ faz mercado imobiliário reagir à crise – demanda da população de baixa renda leva ao crescimento das vendas, que pode chegar a 100% no segundo semestre… (no programa ‘Mina Casa, Minha Vida’, da Caixa,) os subsídios garantem queda de quase 30% na prestação. Cerca de 90% são imóveis com preço inferior a R$ 130 mil… O aquecimento das vendas de imóveis para a baixa renda – estimulado pelo ‘Minha Casa, Minha Vida’ -, provocou uma reviravolta nos negócios das grandes incorporadoras …”
http://www.paulohenriqueamorim.com.br/?p=15812
Saiu no Estadão.
“Prestação ‘cabe no bolso’ faz mercado imobiliário reagir à crise – demanda da população de baixa renda leva ao crescimento das vendas, que pode chegar a 100% no segundo semestre… (no programa ‘Mina Casa, Minha Vida’, da Caixa,) os subsídios garantem queda de quase 30% na prestação. Cerca de 90% são imóveis com preço inferior a R$ 130 mil… O aquecimento das vendas de imóveis para a baixa renda – estimulado pelo ‘Minha Casa, Minha Vida’ -, provocou uma reviravolta nos negócios das grandes incorporadoras …”
http://www.paulohenriqueamorim.com.br/?p=15812
CrediPronto! é destaque no jornal Valor
No jornal Valor a matéria “Bancos agora cortejam as imobiliárias” a empresa do grupo Lopes, a CrediPronto! e a Lopes foram destaque. Confira a matéria:
Depois de disputarem as redes varejistas de eletrodomésticos para expandir suas carteiras de crédito ao consumo, os bancos partem agora em busca de acordos com as imobiliárias. a partir delas que as instituições vão distribuir produtos para imóveis, como financiamentos e seguros. Ao fechar parcerias com os corretores, os bancos estão interessados em marcar posição em um negócio que ainda tem muito espaço para crescer. No Brasil o mercado de crédito imobiliário corresponda a 2% do Produto Interno Bruto (PIB), volume bastante inferior aos 69% dos Estados Unidos ou mesmo dos 11% do México. Além disso, é nas imobiliárias que se concentra a maior parte das transações do mercado. Os imóveis usados representam 63% das vendas anuais de casas e apartamentos. "O importante para o banco é estar perto do cliente logo na hora em que ele decide comprar um imóvel", diz Ademar Larine, presidente da CrediPronto!, sociedade entre o Itaú e a imobiliária Lopes. No ano passado, a CrediPronto gerou cerca de R$ 150 milhões em financiamento imobiliário. Para este ano, a expectativa é que a companhia ofereça R$ 350 milhões. Para as imobiliárias, as parcerias também são valiosas. "Um importante instrumento de liquidez do mercado. Ao facilitar a venda de um imóvel usado, acaba-se favorecendo também o mercado de novos porque o vendedor pode optar por morar em um apartamento mais atual", diz Tomás Salles, diretor da Lopes. Ou seja, a corretora ganha duas vezes. "Hoje o brasileiro muda muito pouco de casa porque não tem como pagar", diz Salles. Levantamento feito pelo Credit Suisse mostrou que os mexicanos trocam de imóvel quatro vezes ao longo da vida, enquanto a média brasileira é de 1,8 vez.
http://blogdemercado.lopes.com.br/?KW=Mercado+imobiliario&gclid=CPn54O-_8J8CFc8N5QodVkdCeA
Depois de disputarem as redes varejistas de eletrodomésticos para expandir suas carteiras de crédito ao consumo, os bancos partem agora em busca de acordos com as imobiliárias. a partir delas que as instituições vão distribuir produtos para imóveis, como financiamentos e seguros. Ao fechar parcerias com os corretores, os bancos estão interessados em marcar posição em um negócio que ainda tem muito espaço para crescer. No Brasil o mercado de crédito imobiliário corresponda a 2% do Produto Interno Bruto (PIB), volume bastante inferior aos 69% dos Estados Unidos ou mesmo dos 11% do México. Além disso, é nas imobiliárias que se concentra a maior parte das transações do mercado. Os imóveis usados representam 63% das vendas anuais de casas e apartamentos. "O importante para o banco é estar perto do cliente logo na hora em que ele decide comprar um imóvel", diz Ademar Larine, presidente da CrediPronto!, sociedade entre o Itaú e a imobiliária Lopes. No ano passado, a CrediPronto gerou cerca de R$ 150 milhões em financiamento imobiliário. Para este ano, a expectativa é que a companhia ofereça R$ 350 milhões. Para as imobiliárias, as parcerias também são valiosas. "Um importante instrumento de liquidez do mercado. Ao facilitar a venda de um imóvel usado, acaba-se favorecendo também o mercado de novos porque o vendedor pode optar por morar em um apartamento mais atual", diz Tomás Salles, diretor da Lopes. Ou seja, a corretora ganha duas vezes. "Hoje o brasileiro muda muito pouco de casa porque não tem como pagar", diz Salles. Levantamento feito pelo Credit Suisse mostrou que os mexicanos trocam de imóvel quatro vezes ao longo da vida, enquanto a média brasileira é de 1,8 vez.
http://blogdemercado.lopes.com.br/?KW=Mercado+imobiliario&gclid=CPn54O-_8J8CFc8N5QodVkdCeA
Mercado imobiliário comemora boa fase e prevê crescimento maior ainda em 2010
O aumento no financiamento de imóveis repercute direto no setor da Construção Civil, que vai fechar o ano com aumento de 23% nas vendas em relação a 2008.
Em 2009 houve um crescimento de 110% nos valores financiados para compra de imóveis em Pernambuco. No ano passado fora R$ 380 milhões e em 2009 o valor aumentou para R$ 800 milhões. 14% deste total foram destinados aos contemplados pelo programa Minha Casa, Minha Vida. A supervisora de atendimento Cláudia Ferrer (foto 1)está a dois meses de realizar dois sonhos: casar e comprar uma casa própria. Ela e o noivo compraram um apartamento no bairro de Rio Doce, em Olinda, no valor de R$ 55 mil. A conquista foi facilitada pelo programa Minha Casa, Minha Vida, do Governo Federal, que custeou R$ 17 mil reais, ajudando na compra do apartamento. “Nós encontramos o apartamento, pegamos a documentação e já fomos direto à Caixa para dar entrada. O processo seguinte a Caixa Econômica já resolveu tudo com a gente e a gente assinou o contrato em cerca de 40 dias”, conta Cláudia. O ano que vem promete ser ainda melhor porque os projetos já estão na Caixa. “Estão sendo analisados os projetos que tinham dificuldade de identificação de espaço, de terreno e certamente vários outros projetos virão pra cá pelo que a gente tem observado nas conversas com as prefeituras e Governo do Estado”, afirma Pedro Santiago (foto 2), superintendente regional da Caixa Econômica Federal. “Nos próximos três meses a gente deve ter pelo menos o dobro de contratações que a gente tem hoje aqui”, calcula Santiago. O aumento no financiamento de imóveis repercute direto no setor da Construção Civil, que vai fechar o ano com aumento de 23% nas vendas em relação a 2008. O presidente do Sindicato das Empresas da Construção Civil (Sinduscon), Gabriel Neves (foto 3), comemora a boa fase e prevê um cenário mais otimista ainda em 2010. ”Esse crescimento em torno de 23% foi na faixa de imóveis para classe média, mas agora nós vamos ter imóveis voltados para classe mais popular, imóveis em torno de 40 mil reais”, explica Neves.
http://pe360graus.globo.com/noticias/economia/habitacao/2009/12/26/NWS,504884,10,234,NOTICIAS,766-MERCADO-IMOBILIARIO-COMEMORA-BOA-FASE-PREVE-CRESCIMENTO-MAIOR-2010.aspx
Em 2009 houve um crescimento de 110% nos valores financiados para compra de imóveis em Pernambuco. No ano passado fora R$ 380 milhões e em 2009 o valor aumentou para R$ 800 milhões. 14% deste total foram destinados aos contemplados pelo programa Minha Casa, Minha Vida. A supervisora de atendimento Cláudia Ferrer (foto 1)está a dois meses de realizar dois sonhos: casar e comprar uma casa própria. Ela e o noivo compraram um apartamento no bairro de Rio Doce, em Olinda, no valor de R$ 55 mil. A conquista foi facilitada pelo programa Minha Casa, Minha Vida, do Governo Federal, que custeou R$ 17 mil reais, ajudando na compra do apartamento. “Nós encontramos o apartamento, pegamos a documentação e já fomos direto à Caixa para dar entrada. O processo seguinte a Caixa Econômica já resolveu tudo com a gente e a gente assinou o contrato em cerca de 40 dias”, conta Cláudia. O ano que vem promete ser ainda melhor porque os projetos já estão na Caixa. “Estão sendo analisados os projetos que tinham dificuldade de identificação de espaço, de terreno e certamente vários outros projetos virão pra cá pelo que a gente tem observado nas conversas com as prefeituras e Governo do Estado”, afirma Pedro Santiago (foto 2), superintendente regional da Caixa Econômica Federal. “Nos próximos três meses a gente deve ter pelo menos o dobro de contratações que a gente tem hoje aqui”, calcula Santiago. O aumento no financiamento de imóveis repercute direto no setor da Construção Civil, que vai fechar o ano com aumento de 23% nas vendas em relação a 2008. O presidente do Sindicato das Empresas da Construção Civil (Sinduscon), Gabriel Neves (foto 3), comemora a boa fase e prevê um cenário mais otimista ainda em 2010. ”Esse crescimento em torno de 23% foi na faixa de imóveis para classe média, mas agora nós vamos ter imóveis voltados para classe mais popular, imóveis em torno de 40 mil reais”, explica Neves.
http://pe360graus.globo.com/noticias/economia/habitacao/2009/12/26/NWS,504884,10,234,NOTICIAS,766-MERCADO-IMOBILIARIO-COMEMORA-BOA-FASE-PREVE-CRESCIMENTO-MAIOR-2010.aspx
Secovi-SP: mercado imobiliário crescerá 10% em 2010
O Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP) estima um crescimento de 10% a 15% do mercado imobiliário brasileiro em 2010, considerando lançamentos e vendas. Recentemente, o Secovi-SP se reuniu com representantes de outras entidades de todo o País, que apontaram que a percepção em relação a 2009 é melhor que a verificada em 2008. "As vendas foram iguais ou maiores que no ano passado", disse o economista-chefe da entidade, Celso Petrucci. Já os lançamentos foram reduzidos.O crescimento esperado, no entanto, gera apreensão no setor. "Estamos preocupados com a provável falta de mão de obra especializada em 2010. Vão faltar engenheiros e técnicos de nível universitário", disse Petrucci. Existe também preocupação com os prazos de entrega, em decorrência da possibilidade de falta de equipamentos ou aumento do custo de mão de obra. Possíveis aumentos dos custos de construção são outra preocupação. "Há setores oligopolizados, como cimento, fios e cabos e vidros", afirmou o representante do Secovi-SP. Entre os desafios para o setor, Petrucci citou a redução da burocracia na aprovação de projetos. Ele defendeu que as obras do programa habitacional "Minha Casa, Minha Vida" tenham qualidade e que o setor imobiliário brasileiro não repita erros ocorridos em países como Espanha e Estados Unidos.
http://portalexame.abril.com.br/economia/secovi-sp-mercado-imobiliario-crescera-10-2010-518050.html
http://portalexame.abril.com.br/economia/secovi-sp-mercado-imobiliario-crescera-10-2010-518050.html
Estudantes movimentam mercado de locação paulista
Procura por imóveis para alugar na Capital e no Interior cresce até 40%, identifica Secovi-SP
Janeiro e fevereiro são meses de grande agitação no mercado de locação. Muita gente aproveita o período de férias para trocar de casa. Um fator que movimenta ainda mais o segmento nesta época do ano é a busca de imóveis por estudantes que passaram no vestibular ou por universitários que, na mudança de ano letivo, querem imóveis maiores ou melhores. Por causa da demanda estudantil, em alguns municípios paulistas a procura por um local para morar pode aumentar até 40%.
Esse tipo de demanda é visível na capital paulista, que concentra diversas universidades de renome, como Universidade de São Paulo (USP) e Fundação Getúlio Vargas (FGV), e também em municípios como Campinas – onde estão a Universidade Estadual de Campinas (Unicamp) e a PUC – e Piracicaba – lá estão a unidade de Odontologia da Unicamp, a Escola de Agronomia Luiz de Queiroz (Esalq) e a Universidade Metodista (Unimep). "LEIA MAIS"
Janeiro e fevereiro são meses de grande agitação no mercado de locação. Muita gente aproveita o período de férias para trocar de casa. Um fator que movimenta ainda mais o segmento nesta época do ano é a busca de imóveis por estudantes que passaram no vestibular ou por universitários que, na mudança de ano letivo, querem imóveis maiores ou melhores. Por causa da demanda estudantil, em alguns municípios paulistas a procura por um local para morar pode aumentar até 40%.
Esse tipo de demanda é visível na capital paulista, que concentra diversas universidades de renome, como Universidade de São Paulo (USP) e Fundação Getúlio Vargas (FGV), e também em municípios como Campinas – onde estão a Universidade Estadual de Campinas (Unicamp) e a PUC – e Piracicaba – lá estão a unidade de Odontologia da Unicamp, a Escola de Agronomia Luiz de Queiroz (Esalq) e a Universidade Metodista (Unimep). "LEIA MAIS"
A importância de se acompanhar os clientes
Equipe VivaReal em Notícias Corporativas
Recentemente tenho conversado com empresas por toda a América Latina para obter um feedback do VivaReal. Nós recentemente obtivemos feedbacks muito positivos, desde o México, passando por Colômbia até o Brasil. Nossos clientes estão gerando uma quantia de clientes e compradores muito significativa pelo VivaReal. Após algumas reuniões com diferentes empresas me deparei algumas vezes com clientes que diziam não terem fechado um negócio ainda, mas que obtiveram muitos contatos de potenciais compradores. Num primeiro momento isso me preocupou, pois obviamente nós estamos no mercado para ajudar os nossos clientes a realizarem as vendas. Nós decidimos estudar três diferentes casos para entender o que estava acontecendo. Imprimimos uma lista de 10 contatos qualificados de cada empresa, depois nós fizemos conversamos com cada um deles para perguntar se o corretor havia entrado em contato. Fiquei espantado quando descobri que mais ou menos 50% das vezes os corretores não haviam entrado em contato com o cliente!
A importância do acompanhamento
Eu não posso reforçar o suficiente a importância de um rápido contato com o cliente. Se você não o fizer, alguém o fará. O mundo se tornou mais conectado na última década e a tecnologia acelerou dramaticamente a velocidade dessa comunicação. Os consumidores esperam a informação AGORA. Eles não querem esperar 24 horas por um contato seu. Na verdade, você deveria ter uma meta de contatá-los nos próximos minutos.
Uma razão por que eu acho que as empresas não fazem um bom trabalho de acompanhamento é que eles não possuem as ferramentas corretas para isso. Muitas empresas que visitei usam Excel no lugar de uma ferramenta CRM (Customer Relationship Management, ou Gerenciamento de Relacionamento com o Cliente). Ter um CRM ou uma ferramenta igualmente efetiva que o ajude a acompanhar quem foi contatado, o que aconteceu e quando você deve contatá-lo novamente, exercerá um impacto positivo nas vendas e no atendimento ao consumidor.
Acompanhamento de longo prazo
Eu fiquei surpreso ao ver que a maioria das empresas da América Latina não fazem uso de qualquer marketing via email para manter os clientes. Em um caso eu percebi que nós geramos mais de 700 mil endereços de email em poucos meses. Espantou-me ouvir que a empresa não tinha estratégia para um acompanhamento de longo prazo, tal como newsletters, relatórios de mercado ou contatos similares. Quando nós fizemos uma ligação de acompanhamento havia vários casos em que potenciais compradores nos disseram que esperavam efetuar sua compra nos próximos 6 meses. Em mais de um caso nós chamamos contatos de outros países que estavam voltando aos seus países de origem ou indo a um novo país e eles tinham uma faixa de tempo entre 6 e 9 meses para resolver isso. Que incrível oportunidade de provê-los com relatórios mensais sobre o mercado local e ficar em contato com esses prospectos. Eles iriam apreciar a informação e você seria o primeiro da lista quando eles realmente forem dar o passo seguinte.
Por ser um portal imobiliário nós estamos focados na geração de clientes, porém, sem o acompanhamento apropriado, é muito mais difícil fazer vendas.
Recentemente tenho conversado com empresas por toda a América Latina para obter um feedback do VivaReal. Nós recentemente obtivemos feedbacks muito positivos, desde o México, passando por Colômbia até o Brasil. Nossos clientes estão gerando uma quantia de clientes e compradores muito significativa pelo VivaReal. Após algumas reuniões com diferentes empresas me deparei algumas vezes com clientes que diziam não terem fechado um negócio ainda, mas que obtiveram muitos contatos de potenciais compradores. Num primeiro momento isso me preocupou, pois obviamente nós estamos no mercado para ajudar os nossos clientes a realizarem as vendas. Nós decidimos estudar três diferentes casos para entender o que estava acontecendo. Imprimimos uma lista de 10 contatos qualificados de cada empresa, depois nós fizemos conversamos com cada um deles para perguntar se o corretor havia entrado em contato. Fiquei espantado quando descobri que mais ou menos 50% das vezes os corretores não haviam entrado em contato com o cliente!
A importância do acompanhamento
Eu não posso reforçar o suficiente a importância de um rápido contato com o cliente. Se você não o fizer, alguém o fará. O mundo se tornou mais conectado na última década e a tecnologia acelerou dramaticamente a velocidade dessa comunicação. Os consumidores esperam a informação AGORA. Eles não querem esperar 24 horas por um contato seu. Na verdade, você deveria ter uma meta de contatá-los nos próximos minutos.
Uma razão por que eu acho que as empresas não fazem um bom trabalho de acompanhamento é que eles não possuem as ferramentas corretas para isso. Muitas empresas que visitei usam Excel no lugar de uma ferramenta CRM (Customer Relationship Management, ou Gerenciamento de Relacionamento com o Cliente). Ter um CRM ou uma ferramenta igualmente efetiva que o ajude a acompanhar quem foi contatado, o que aconteceu e quando você deve contatá-lo novamente, exercerá um impacto positivo nas vendas e no atendimento ao consumidor.
Acompanhamento de longo prazo
Eu fiquei surpreso ao ver que a maioria das empresas da América Latina não fazem uso de qualquer marketing via email para manter os clientes. Em um caso eu percebi que nós geramos mais de 700 mil endereços de email em poucos meses. Espantou-me ouvir que a empresa não tinha estratégia para um acompanhamento de longo prazo, tal como newsletters, relatórios de mercado ou contatos similares. Quando nós fizemos uma ligação de acompanhamento havia vários casos em que potenciais compradores nos disseram que esperavam efetuar sua compra nos próximos 6 meses. Em mais de um caso nós chamamos contatos de outros países que estavam voltando aos seus países de origem ou indo a um novo país e eles tinham uma faixa de tempo entre 6 e 9 meses para resolver isso. Que incrível oportunidade de provê-los com relatórios mensais sobre o mercado local e ficar em contato com esses prospectos. Eles iriam apreciar a informação e você seria o primeiro da lista quando eles realmente forem dar o passo seguinte.
Por ser um portal imobiliário nós estamos focados na geração de clientes, porém, sem o acompanhamento apropriado, é muito mais difícil fazer vendas.
Brasil é considerado o 2º mercado mais atraente para investimentos em imóveis em 2009
Por Diego Simon
Na mais recente pesquisa da Associação de Investidores Estrangeiros em Imóveis (Afire, na sigla em inglês), o Brasil aparece em segundo lugar no ranking de 2009, como país que oferece as melhores oportunidades de valorização dos investimentos imobiliários. O país foi escolhido por 16% dos pesquisados, subindo dez posições no ranking e ultrapassando a China na preferência dos investidores.
Os Estados Unidos permaneceram em primeiro lugar, sendo o mercado prioritário para 37% dos investidores. A crise financeira iniciada em 2008 provocou queda acentuada nos preços dos imóveis americanos, criando grandes oportunidades de apreciação de capital.
Na mesma 17ª pesquisa anual da Afire, outro ranking computou as aquisições planejadas nos países emergentes em 2009. O Brasil foi escolhido por 19% dos pesquisados e conquistou o primeiro lugar, seguido por Índia, China e Rússia.
A pesquisa foi realizada no último quadrimestre de 2008, consultando a opinião de 200 membros da associação. Segundo a Afire, os investidores pesquisados possuem cerca de US$ 1 trilhão em suas carteiras de investimentos imobiliários.
Conforme informação Afire, os investidores consultados adotaram uma postura mais cautelosa para os investimentos em 2009, devido à instabilidade da economia internacional e às dúvidas sobre o valor real dos imóveis. Entretanto, a pesquisa também indica uma maior predisposição para aumento dos investimentos imobiliários em 2009. É previsto neste ano um aumento de 40% nos investimentos fora dos EUA, em relação ao ano de 2008.
Neste contexto, o Brasil se destaca como uma opção segura e estável para os investimentos em imóveis, com grande valorização acumulada na última década, e previsão de crescimento nos próximos anos. Segundo o economista Eduardo Gianetti da Fonseca, a situação do mercado imobiliário brasileiro é “totalmente diferente” dos EUA, no qual o setor está intimamente ligado à crise financeira.
“O setor imobiliário está apenas começando o ciclo de expansão do crédito. Não existe bolha e inadimplência de mutuários. As empresas estão de modo geral capitalizadas. O quadro aqui é totalmente diferente”, opinou o economista, no 4º Fórum Nacional de Sustentabilidade da Construção, em São Paulo. http://blog.vivareal.com.br
Na mais recente pesquisa da Associação de Investidores Estrangeiros em Imóveis (Afire, na sigla em inglês), o Brasil aparece em segundo lugar no ranking de 2009, como país que oferece as melhores oportunidades de valorização dos investimentos imobiliários. O país foi escolhido por 16% dos pesquisados, subindo dez posições no ranking e ultrapassando a China na preferência dos investidores.
Os Estados Unidos permaneceram em primeiro lugar, sendo o mercado prioritário para 37% dos investidores. A crise financeira iniciada em 2008 provocou queda acentuada nos preços dos imóveis americanos, criando grandes oportunidades de apreciação de capital.
Na mesma 17ª pesquisa anual da Afire, outro ranking computou as aquisições planejadas nos países emergentes em 2009. O Brasil foi escolhido por 19% dos pesquisados e conquistou o primeiro lugar, seguido por Índia, China e Rússia.
A pesquisa foi realizada no último quadrimestre de 2008, consultando a opinião de 200 membros da associação. Segundo a Afire, os investidores pesquisados possuem cerca de US$ 1 trilhão em suas carteiras de investimentos imobiliários.
Conforme informação Afire, os investidores consultados adotaram uma postura mais cautelosa para os investimentos em 2009, devido à instabilidade da economia internacional e às dúvidas sobre o valor real dos imóveis. Entretanto, a pesquisa também indica uma maior predisposição para aumento dos investimentos imobiliários em 2009. É previsto neste ano um aumento de 40% nos investimentos fora dos EUA, em relação ao ano de 2008.
Neste contexto, o Brasil se destaca como uma opção segura e estável para os investimentos em imóveis, com grande valorização acumulada na última década, e previsão de crescimento nos próximos anos. Segundo o economista Eduardo Gianetti da Fonseca, a situação do mercado imobiliário brasileiro é “totalmente diferente” dos EUA, no qual o setor está intimamente ligado à crise financeira.
“O setor imobiliário está apenas começando o ciclo de expansão do crédito. Não existe bolha e inadimplência de mutuários. As empresas estão de modo geral capitalizadas. O quadro aqui é totalmente diferente”, opinou o economista, no 4º Fórum Nacional de Sustentabilidade da Construção, em São Paulo. http://blog.vivareal.com.br
Tendências do mercado imobiliário brasileiro
por Diego Simon
Diferente de outras crises, a atual crise financeira foi originada nos EUA, e se disseminou rapidamente pelos países desenvolvidos, provocando diminuição do crédito e recessão. Por outro lado, os países emergentes estão em tendência oposta, com conjuntura econômica favorável ao crescimento econômico. Neste contexto, o mercado imobiliário brasileiro encontra-se em posição privilegiada em relação ao mercado mundial, com excelentes perspectivas de crescimento.
O setor tem crescido de forma consistente nos últimos anos, com o aquecimento da economia e o aumento do crédito imobiliário. Além disso, os investimentos em imóveis têm sido muito beneficiados pela estabilidade da economia brasileira, que possibilita o planejamento de investimentos no longo prazo, sem sustos inflacionários.
Nos anos 90, as altas taxas de juros pagas pelo governo brasileiro diminuíram a taxa de atratividade dos investimentos em imóveis, reduzindo a demanda neste mercado. Emprestar recursos ao governo passou a ser mais rentável que os investimentos imobiliários, que mantiveram preços baixos para os padrões internacionais.
Entretanto, com a constante diminuição da taxa básica de juros a partir de 2005, e o expressivo aumento de recursos para o financiamento de imóveis, o mercado imobiliário brasileiro tem crescido rapidamente, tornando-se muito atrativo para os investidores. Atualmente, o Brasil ainda possui taxas altas para os padrões internacionais (Selic de 12,75% a.a.), porém é provável que em 2009 haja cortes, com o objetivo de aquecer a economia. Segundo o presidente Lula, o corte da taxa de juros e o aumento do crédito são estratégicos para combater os efeitos da crise internacional.
Ao contrário dos mercados desenvolvidos, o setor imobiliário brasileiro está apenas no início do ciclo de expansão do crédito, e conta com um grande mercado inexplorado. Apesar da expressiva valorização nos últimos anos, os preços dos imóveis ainda estão baixos, se comparados aos padrões internacionais, oferecendo grande potencial de valorização.
Com um déficit habitacional próximo de 8 milhões de moradias, e parte das residências inadequada para o uso, o mercado brasileiro possui uma grande demanda represada, gerando muitas oportunidades de negócios. O crescimento da classe média (atualmente 52% da população) é outra tendência importante, pois tem aumentado a demanda por imóveis, movimentando o setor.
Outro fator importante, a crise internacional trouxe incerteza aos mercados financeiros, tornando os investidores mais cautelosos e avessos ao risco. Neste cenário turbulento, os imóveis costumam ser considerados um “porto seguro”, servindo como proteção para os investimentos no longo prazo. Além disso, proporcionam boas oportunidades de apreciação de capital, quando bem selecionados e comprados a preços competitivos.
Em síntese, a conjunção destes fatores tem colocado o Brasil como foco dos investimentos imobiliários internacionais, com grande aumento dos investimentos estrangeiros no país. O mercado tem oferecido excelentes oportunidades de investimentos em imóveis, setor que deve manter seu crescimento nos próximos anos, com demanda crescente e grande potencial de valorização do capital investido. http://blog.vivareal.com.br
Diferente de outras crises, a atual crise financeira foi originada nos EUA, e se disseminou rapidamente pelos países desenvolvidos, provocando diminuição do crédito e recessão. Por outro lado, os países emergentes estão em tendência oposta, com conjuntura econômica favorável ao crescimento econômico. Neste contexto, o mercado imobiliário brasileiro encontra-se em posição privilegiada em relação ao mercado mundial, com excelentes perspectivas de crescimento.
O setor tem crescido de forma consistente nos últimos anos, com o aquecimento da economia e o aumento do crédito imobiliário. Além disso, os investimentos em imóveis têm sido muito beneficiados pela estabilidade da economia brasileira, que possibilita o planejamento de investimentos no longo prazo, sem sustos inflacionários.
Nos anos 90, as altas taxas de juros pagas pelo governo brasileiro diminuíram a taxa de atratividade dos investimentos em imóveis, reduzindo a demanda neste mercado. Emprestar recursos ao governo passou a ser mais rentável que os investimentos imobiliários, que mantiveram preços baixos para os padrões internacionais.
Entretanto, com a constante diminuição da taxa básica de juros a partir de 2005, e o expressivo aumento de recursos para o financiamento de imóveis, o mercado imobiliário brasileiro tem crescido rapidamente, tornando-se muito atrativo para os investidores. Atualmente, o Brasil ainda possui taxas altas para os padrões internacionais (Selic de 12,75% a.a.), porém é provável que em 2009 haja cortes, com o objetivo de aquecer a economia. Segundo o presidente Lula, o corte da taxa de juros e o aumento do crédito são estratégicos para combater os efeitos da crise internacional.
Ao contrário dos mercados desenvolvidos, o setor imobiliário brasileiro está apenas no início do ciclo de expansão do crédito, e conta com um grande mercado inexplorado. Apesar da expressiva valorização nos últimos anos, os preços dos imóveis ainda estão baixos, se comparados aos padrões internacionais, oferecendo grande potencial de valorização.
Com um déficit habitacional próximo de 8 milhões de moradias, e parte das residências inadequada para o uso, o mercado brasileiro possui uma grande demanda represada, gerando muitas oportunidades de negócios. O crescimento da classe média (atualmente 52% da população) é outra tendência importante, pois tem aumentado a demanda por imóveis, movimentando o setor.
Outro fator importante, a crise internacional trouxe incerteza aos mercados financeiros, tornando os investidores mais cautelosos e avessos ao risco. Neste cenário turbulento, os imóveis costumam ser considerados um “porto seguro”, servindo como proteção para os investimentos no longo prazo. Além disso, proporcionam boas oportunidades de apreciação de capital, quando bem selecionados e comprados a preços competitivos.
Em síntese, a conjunção destes fatores tem colocado o Brasil como foco dos investimentos imobiliários internacionais, com grande aumento dos investimentos estrangeiros no país. O mercado tem oferecido excelentes oportunidades de investimentos em imóveis, setor que deve manter seu crescimento nos próximos anos, com demanda crescente e grande potencial de valorização do capital investido. http://blog.vivareal.com.br
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