VANTAGENS DA OPÇÃO DE VENDA

A avaliação de um imóvel é um ato muito sério, estamos lidando com o patrimônio de uma família. O valor de mercado pode variar para mais ou menos, devido as forças atuantes no mercado, sujeito a lei da oferta e procura. Resulta de uma negociação entre o vendedor e o comprador. É uma média de preço apurada por uma junta de corretores baseada em experiência de mercado de cada um, comparando com outros imóveis ofertados e semelhantes na aparência e preço, homogeneizado por média. Serve para orientar o vendedor sobre as condições de venda de seu imóvel no mercado, buscando com isso um melhor valor e rapidez na conclusão da venda. A opção de venda, é na realidade um contrato de prestação de serviços, pelo qual o proprietário contrata os serviços do corretor de imóveis, para que, por preço e condições de pagamento estipulados, dentro de um determinado prazo, desenvolva seu trabalho para transacioná-lo, permitindo que o corretor anuncie, contrate um pacote de mídia e exponha seu imóvel para visitação de clientes, sendo uma proteção ao trabalho do corretor e ao interesse do vendedor. O mesmo imóvel colocado à venda por várias imobiliárias, torna-se muito ofertado, com preços e argumentações diferentes, atrasando a venda e depreciando o imóvel, acarretando prejuízo ao proprietário. O imóvel opcionado dá condições para um trabalho de marketing profissional, anúncio em jornais, sites segmentados, colocação de placas no local, gerando procura direcionada, trazendo maiores resultados do que simplesmente ser oferecido à um possível comprador. Sem essa autorização por escrito, comete-se uma infração legal. O órgão responsável pela fiscalização, chamado CRECI – Conselho Regional dos Corretores de Imóveis, não permite a veiculação de anúncios e a colocação de placas sem esta autorização, podendo, ainda, aplicar pesadas multas e até o fechamento da imobiliária, ou descredenciando o corretor infrator. O trabalho do corretor não consiste em apenas oferecer o imóvel. O corretor pode selecionar o cliente que tem interesse e condições financeiras para a compra, evitando assim a depreciação do imóvel, visita de especuladores, intrusos que apenas querem saber qual é o gosto daquele proprietário, além das visitas marcadas em horários impróprios, trazendo prejuízo ao proprietário. Deve também atentar para o fator segurança, pois quando várias imobiliárias trabalham o mesmo imóvel, o corretor que pode perder esta venda, em função de outros profissionais estarem trabalhando o mesmo bem, abrindo espaço inclusive para bandidos conhecerem a rotina daquela casa, sem que tenha como fazer um seleção mais criteriosa. O profissional deve tomar o cuidado de agendá-las para não incomodar o morador ou inquilino do imóvel, e só quem conhece esta realidade é capaz de evitar experiências desagradáveis a quem esteja vendendo sua casa ou apartamento. Com a exclusividade de venda, também pode obter uma melhor proposta de compra, acompanhar a negociação até seu fechamento e providenciar a documentação encaminhando-a ao cartório competente, facilitando a vida de quem está se desfazendo de seu patrimônio. Todas essas garantias dependem da opção/autorização de venda que só o proprietário do imóvel pode assinar, dando condições à imobiliária para desenvolver um trabalho profissional, completo e de ampla divulgação, sempre respeitando as condições de segurança e conforto do proprietário do imóvel.

Valorize sua propriedade dando uma opção de venda, procurando, assim, o melhor resultado na venda do seu imóvel.